01 — L’ensemble
Tout au même endroit,
à 20 km de Paris.
Une maison d’architecte, une écurie de 30 boxes et un étage de 450 m² à aménager. Réunis derrière un seul portail, dans le Parc de Maisons-Laffitte.
4 650 000 €
Ensemble architectural et équestre dans le Parc de Maisons-Laffitte — 4 650 000 €
02 — La maison
Vous rentrez chez vous
par votre propre cour.
Trois bâtiments en bois brûlé noir autour d’une cour centrale. À l’intérieur, un séjour cathédrale climatisé et des baies toute hauteur ; à l’arrière, 500 m² de jardin sans vis-à-vis.
DPE B · GES A
03 — L’écurie
Trente chevaux,
de l’autre côté de la cour.
Barn à quadruple exposition, abreuvoirs automatiques, mangeoires rotatives et marcheur 4 places. Vous sortez directement sur les pistes de la forêt domaniale.
30 boxes · marcheur 4 places
04 — L’adresse
Une commune bâtie
autour du cheval.
Hippodrome, centres d’entraînement et centre de thalassothérapie équine. Accès direct aux bords de Seine et à la forêt de Saint-Germain-en-Laye.
Parc de Maisons-Laffitte
- Prix de vente
- 4 650 000 €
- Écurie
- 30 boxes
- Surface locative
- 450 m²
- Foncier détenu
- ≈ 3 000 m²
- DPE / GES
- B / A 24 · 09 · 2025
01 / Une autre façon d’habiter
Le sentiment
d’être ailleurs.
Chez vous.
La lumière entre par les grandes baies. Depuis le séjour cathédrale, le regard se prolonge vers les paddocks, la campagne et la Seine.
À l’arrière, un jardin privatif de 500 m² sans vis-à-vis. Un cadre pour faire une place, chaque jour, à ce que vous réservez habituellement aux vacances.
Séjour cathédrale climatisé · Accès direct aux bords de Seine et à la forêt
02 / La fierté de recevoir
Une adresse
qui se raconte.
Une architecture
qui se remarque.
Bois brûlé japonais noir, façades ajourées, coursive et terrasses : trois bâtiments d’architecte organisés autour d’une grande cour centrale.
Le parti pris est celui des cabanons en lisière de forêt : façades en bois foncé ajouré, intégration au paysage boisé, et une cour qui distribue les usages sans les mélanger.
Recevoir vos proches. Leur faire découvrir le lieu.
Partager le plaisir d’une adresse qui vous ressemble.
03 / Votre passion, sur place
Vos chevaux.
Votre quotidien.
Le même lieu.
Depuis la maison, les paddocks restent dans le paysage. Sur place, le barn et le marcheur donnent une autre dimension à votre projet équestre.
Autour de vous : hippodrome, centres d’entraînement et centre de thalassothérapie équine, au sein du Parc de Maisons-Laffitte.
30boxes dans le barn
4places au marcheur
4paddocks en pleine propriété
04 / Les composantes de l’ensemble
Chaque espace
compte.
Les surfaces sont présentées séparément, selon leur nature. Elles ne s’additionnent pas.
La maison · 180 m² habitables · 219 m² au sol
Séjour cathédrale climatisé, grandes baies vitrées et vues sur les paddocks, la campagne et la Seine.
Surfaces issues du mesurage du 24/09/2025 : 180,23 m² habitables, 219,33 m² au sol.
Le barn · 30 boxes
Quadruple exposition, abreuvoirs automatiques et mangeoires rotatives. Marcheur 4 places sur place.
L’étage du barn · 450 m² locatifs
Surfaces présentées pour l’habitation, les bureaux ou les espaces de travail.
Situation locative communiquée sur demande.
Le bâtiment indépendant · ≈ 90 m² au sol
6 m de hauteur, béton cellulaire bardé bois et toiture zinc, face à l’écurie.
Le jardin privatif · 500 m²
À l’arrière de la maison, sans vis-à-vis.
05 / Un lieu, plusieurs projets
La place de vivre.
La possibilité d’entreprendre.
Votre résidence. Votre rythme.
Faire de la maison votre résidence et rapprocher vos chevaux de votre quotidien. Une école internationale est implantée dans le parc.
06 / Le foncier, sans ambiguïté
Comprendre les espaces.
Distinguer les droits.
En pleine propriété
≈ 3 000 m²
Parcelle détenue en pleine propriété.
4 paddocks · 700 m²
En pleine propriété.
Jouissance exclusive · hors propriété
≈ 4 000 m²
4 paddocks supplémentaires.
Ces espaces ne sont pas détenus en propriété. Les conditions du droit de jouissance sont communiquées sur demande.
La parcelle est comprise dans le périmètre du PPRI de la Seine et de l’Oise et d’un plan de prévention des mouvements de terrain — voir la fiche technique.
07 / Réunir vos projets
Et si votre prochain achat
changeait votre quotidien ?
- Une maison d’architecte
- Vos chevaux sur place
- 450 m² locatifs à étudier
L’intérêt de cette acquisition tient à la réunion de ces composantes, à une même adresse dans le Parc de Maisons-Laffitte.
4 650 000 €
Prix demandé pour l’ensemble proposé à la vente : habitation, installations équestres, surfaces locatives, bâtiment indépendant et foncier détenu.
Le cadre de la vente
Une vente conduite
par un avocat.
Ellipsis Avocats intervient sur cette opération en qualité d’avocat mandataire en transactions immobilières.
Ellipsis Avocats est mandaté par le vendeur et conseille le vendeur. Tout acquéreur reste libre de se faire assister par le conseil de son choix.
Maître Marc Montagnier
Avocat associé fondateur
Avocat mandataire en transactions immobilières, il accompagne la vente de biens d’exception et la recherche d’un accord équilibré entre vendeur et acquéreur.
-
Un avant-contrat rédigé sur mesure
Conditions suspensives et clauses de l’avant-contrat sont rédigées par un juriste, au regard des particularités du bien et de votre projet d’acquisition.
-
Une cession instruite par un juriste
Le bien est détenu par une société. Périmètre cédé, distinction entre pleine propriété et jouissance exclusive, cadre de la cession : ces questions sont traitées à la source.
-
Des fonds séquestrés à la CARPA
Les sommes versées à la signature de l’avant-contrat transitent par la CARPA, la caisse des règlements pécuniaires des avocats, un dispositif contrôlé et garanti.
-
Le secret professionnel
Les échanges relèvent des règles de confidentialité et du secret professionnel de l’avocat, placés sous le contrôle du Bâtonnier.
Identification du cabinet, barreau d’inscription et assurance professionnelle : voir les mentions légales.
08 / Passer de l’envie au projet
Vous vous
imaginez ici ?
Parlons-en.
Résidence familiale, activité équestre ou acquisition mixte : indiquez ce qui vous intéresse et les informations dont vous avez besoin pour avancer.
Vous préférez appeler ? 01 30 74 70 51
Parc de Maisons-Laffitte · Yvelines
Prix de vente : 4 650 000 €
Informations réglementaires et techniques
La fiche
du bien.
- Diagnostic de performance énergétique
- Classe B — 77 kWh ep/m²/an
- Émissions de gaz à effet de serre
- Classe A — 2 kg éq. CO₂/m²/an
- Coûts annuels d’énergie estimés
- entre 1 080 € et 1 530 € par an
- Référence ADEME
- 2578E3032102M — méthode 3CL-DPE 2021
- Date du mesurage et des diagnostics
- 24 septembre 2025
- Surface habitable mesurée
- 180,23 m² — surface au sol 219,33 m²
- Commune
- 78600 Maisons-Laffitte — références cadastrales communiquées sur demande
- Copropriété
- Le bien ne fait pas partie d’une copropriété
- Zone de sismicité
- Zone 1 — très faible
- Potentiel radon
- Niveau 1
Risques auxquels le bien est exposé
La parcelle est comprise dans le périmètre d’un plan de prévention des risques d’inondation (PPRI de la Seine et de l’Oise, approuvé le 30 juin 2007) et d’un plan de prévention des risques de mouvement de terrain lié aux cavités souterraines (approuvé le 5 août 1986).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr